Woning te koop: Krammer 44 3332VG Zwijndrecht

Krammer 44

Zwijndrecht 3332VG

Verkoopmakelaar

Bremmer Makelaars 't Anker 100
Zwijndrecht 3332BP

078-6772792
info@bremmer.nl
www.bremmer.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 135 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 4 februari 2025

Omschrijving

Fantastisch uitzicht op het 'Balkengat" met daar achter de "Maas". Dit appartement heeft het allemaal, ruime kamers, riant terras (100 m²), garage en dit mooie uitzicht!

Het appartement is gelegen in het complex 'de Hoge Horst', dit kleinschalige complex is gelegen nabij het centrum van Zwijndrecht, goede bereikbaarheid t.a.v. winkels, de waterbus (naar o.a. Dordrecht en Rotterdam) alsmede het NS station.

Op een absolute toplocatie, misschien wel één van de mooiste van Nederland, bieden wij dit prachtige exclusieve en uniek ingedeelde appartement van 135 m2 woonoppervlakte aan. Vanuit dit appartement op de eerste woonlaag geniet u van een werkelijk fenomenaal uitzicht over, het Balkengat, de drukbevaren rivier de Oude Maas, over Zwijndrecht én de historische binnenstad van Dordrecht. Dit riante 3kamer appartement met een afsluitbare garagebox van 26 m2 in de ondergrondse parkeergarage heeft bovendien een royaal zonnig balkon van circa maar liefst 100 m2 !!

Ligging:
Het chique en exclusieve appartementencomplex “de Hooge Horst” is gebouwd in 1992 en ligt aan de rand van het Noordpark in de geliefde woonwijk Balkengat. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. U kunt langs het water richting het gezellige Veerplein wandelen waar tevens de Waterbushalte is. En ook het Noordpark met het Beeldenpark is op een steenworp afstand. Het grote overdekte winkelcentrum Walburg is daarnaast ook nog eens goed aan te lopen.

Kortom:
Een prachtig ruim droomappartement met een enorme buitenruimte welke maar zelden op de markt komt.

Indeling
Afgesloten entree met toegang tot centrale hal met lift en trap.

1e verdieping:

Hal met afgesloten entree naar tussenhal met toegang tot het appartement.

Appartement:
(het gehele appartement is voorzien van een fraaie natuursteenvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming).

Hal met toegang tot de vertrekken.

Doormiddel van fraaie dubbele glazen deuren heeft u toegang tot de ruime woonkamer met fraaie open keuken. De woonkamer heeft maar liefst 3 schuifpuien naar het riante terras. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai, vrij uitzicht richting het 'Balkengat" met daar achter rivier de Maas en het historische centrum van Dordrecht.

Keuken:
Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat).

Slaapkamer 1:
Ruime slaapkamer v.v. badkamer en suite en deur naar het terras.

Badkamer:
Luxe badkamer v.v. ligbad, douchecabine, wastafel meubel en toilet.

Slaapkamer 2:
Ruime slaapkamer met deur naar het terras, royale kastenwand. De achter gelegen ruimte was oorspronkelijk een 2e badkamer, nu in gebruik als berging.

Bijkeuken:
Bijkeuken met kast ruimte en aansluiting voor was apparatuur.

C.v.-ruimte:
Hier vindt u de opstelplaats voor de c.v.-combi ketel.

Toilet.

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming met diverse zone's (apart te bedienen).

Garage in de onderbouw, bereikbaar vanaf de achter gelegen parkeerplaats.

Balkon
Dit appartement is voorzien van een riant balkon van ca. 100 m². Dit balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en beide slaapkamers.

Bijzonderheden
- De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidiger manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten
niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

- Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met en via Bremmer Makelaars

- Oplevering: in overleg

- De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de kopers keuze, mits deze is gelegen in een straal van 15km rondom de woning. Verkopers
eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, e.d.) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper.

- In de koopovereenkomst zal een zgn. 'niet zelf bewoond' clausule worden opgenomen.