Kort-Ambachtlaan 41

Executoriale verkoping (ex art. 3:268 en 3:254 BW)
op 12 maart 2025 bij inzet en afslag vanaf 13:30 uur, in de veilingzaal van het het Postillion Hotel te Dordrecht aan de Rijksstraatweg 30 te 3316 EH Dordrecht, ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.

Registergoed

het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Zwijndrecht, sectie D complexaanduiding 5154-A, appartementsindex 13, omvattende: a. het acht/driehonderd vier en negentigste (8/394) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende het flatgebouw bestaande uit negen winkels, gelegen op de begane grond en zes en dertig woningen (met elk een afzonderlijke berging op de begane grond casu quo in de kelder), alsmede gemeenschappelijke ruimten en verder toebehoren, hierna aan te duiden als: het “Gebouw”, plaatselijk bekend Zwijndrecht te Kort Ambachtlaan nummers 7 tot en met 95 (oneven nummers), ten tijde van de splitsing in , appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Zwijndrecht, sectie D, nummer 4582, groot veertien are en elf centiare (14 a 11 ca); en

B. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping en berging op de begane grond met verder toebehoren, plaatselijk bekend te 3333 EJ Zwijndrecht, Kort Ambachtlaan 41;

Bezichtigingen

Er zijn vooralsnog GEEN bezichtigingen mogelijk. Aanvragen voor bezichtigingen via Funda of andere websites zal niet op gereageerd worden

Het aantal m2 woonoppervlakte is overgenomen vanuit de gemeentelijke BAG gegevens. Alle gepubliceerde informatie op Funda is gebaseerd op externe bronnen en hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Gebruiksituatie

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.


Overig

De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast.

Voor rekening van koper komt: - het notarieel honorarium; - - - de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches; de eventuele ontruimingskosten; de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum. Achterstand VvE volgens opgave van de VvE pro memorie.

Bijdrage VvE per maand/kwartaal pro memorie. Mutatiekosten pro memorie.

 
De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken. De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 25 februari 2025 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00. Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden.

Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen. De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 22 april 2025.


Info: openbareverkoop.nl
RoX Legal B.V., Coolsingel 104, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 717, in behandeling bij Demi Hansum.


Garanties Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.


Registreren en legaliseren
Om mee te kunnen bieden op een veiling dient u zich te registreren en te legaliseren. U kunt contact opnemen met de notaris voor een uitgebreide uitleg
Contact
Voor vragen over het registratie en legalisatieproces kunt u contact opnemen met de notaris