Hardesteinstraat 10

ROYAAL, GOED ONDERHOUDEN GESCHAKELD WOONHUIS MET ZONNIGE TUIN IN ASSENDORP
Welkom in het bruisende Assendorp, waar deze karakteristieke en slim ingedeelde woning op jou wacht! Deze zogenaamde 'zaagtandwoning' heeft een unieke uitstraling. Door de ruime opzet is dit huis echt iets bijzonders in deze geliefde buurt. Het huis is een perfecte mix van modern comfort en authentieke charme. Recent gerenoveerd met een extra kamer op de begane grond en een slim ingedeelde slaapverdieping. De ruime woonkamer met een knusse gashaard en zicht op de mooi ingerichte tuin op het zuidoosten. Ideaal voor zonnige ochtenden en ontspannen avonden.

ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWD
De 'zaagtandwoningen' zijn een ontwerp van de architecten L.H.O. Buchta en H.G. Treep. De trapsgewijs geschakelde zaagtandwoningen staan in een relatief open ruime, met parkachtige doorzichten die zorgen voor een groen karakter. Er wordt onderzocht, of er draagvlak is om deze huizen aan te wijzen als gemeentelijk monument. De Gemeente Zwolle heeft in overleg met de bewoners een beeldkwaliteitsplan opgesteld, zodat het unieke karakter van deze bijzondere huizen behouden kan worden.

DICHTBIJ PARK DE WEZENLANDEN EN HET GEZELLIGE CENTRUM
De Hardesteinstraat grenst aan Park De Wezenlanden. Heerlijk om te wandelen, of een hapje te gaan eten bij het gezellige Paviljoen. De Zwolse binnenstad en het station bereik je vanaf hier na ongeveer 5 minuutjes fietsen. Aan de gezellige Assendorperstraat heb je alle gemakken binnen handbereik. Aan de overkant van de straat wordt druk gewerkt aan een nieuw kindcentrum met daarin basisschool het Atelier (zie impressie-afbeelding). Het gebouw wordt straks omringd door veel groen.

INDELING:
KELDER:
* Provisiekelder.

BEGANE GROND:
* Entree/hal, meterkast, wasmachineruimte, stookruimte/berging, , toiletruimte met hangende wc en fonteintje.
* Werk-/ studeerkamer.
* Halfopen keuken met zwarte fronten. Voorzien van inbouwapparatuur zoals: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. En een houten vloer.
* Ruime en lichte woonkamer met grote raampartij, houten vloer, openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle DRU gashaard.

1E VERDIEPING:
* Overloop met 2 ramen.
* 3 slaapkamers, waarvan 1 met openslaande deuren naar het balkon.
* Badkamer met wastafel, inloopdouche, ligbad en handige bergnis.
* Inloopkast met maatwerk kastinrichting.

ZOLDER:
* Bergvliering.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1960
* Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m²
* Inhoud: 483 m³
* Perceelgrootte: 274 m²
* Verwarming en warm water: Nefit Excellent (2006)
* Isolatie: dakisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing
* Energielabel: D (geldig tot 30-01-2035)
* Airco op de 1e verdieping (2023)
* Elektra vernieuwd in 2006
* Uitbouw opnieuw betimmerd met Fraké hout (ook wel Limba genoemd) in 2023
* Verbouwing met herindeling bovenverdieping in 2023
* Elektrische zonwering
* Fietshangar in de tuin