B.L. Tijdensweg 10A

Zeer energiezuinige nieuwbouwwoning op kavel van bijna 5.000 m2

Op een idyllische plek in het fraaie en eeuwenoude gebied Westerwolde, nabij de grens met Duitsland, mogen wij een prachtig gelegen bouwkavel van bijna 5.000 m2 aanbieden waarop een zeer energiezuinige, gas-loze nieuwbouwwoning zal worden gebouwd. Alle procedures zijn reeds doorlopen en de woning is door de gemeente vergund.

Het langgerekte bosrijke streekdorp Bellingwolde is in 2009 aangewezen als een van Rijkswege beschermd dorpsgezicht en is rijk aan cultuur en historie. De indrukwekkende Magnuskerk met zijn vrijstaande klokkentoren, het rechthuis uit de 17e eeuw en de imposante herenboerderijen getuigen van een welvarende historie. Bellingwolde is gelegen in de groenste gemeente van Nederland. In de, met het ‘Internationale Cittaslow Keurmerk’ aangewezen, gemeente Westerwolde.

De bouwkavel bevindt zich aan de rand van dit grensdorp, en is gelegen aan het Boelo Tijdenskanaal. Het perceel, waarvan deze bouwkavel deel uitmaakt, is in het kader van de ‘Ruimte voor Ruimte regeling’ ontwikkeld en kadastraal gesplitst in 3 delen met een oprijlaan in de vorm van een karrespoor.
Het gaat hierbij om het middelste deel. De boerenschuren, die nu nog op deze kavel staan, worden binnenkort gesloopt.
Op de kavel aan de voorzijde van het perceel staat de volledig gerenoveerde woning van de oorspronkelijke boerderij en op de bouwkavel aan de achterzijde is op dit moment een vergelijkbare nieuwbouwwoning in aanbouw, die op afspraak bezichtigd kan worden.
Door de inrichting van het terrein is voor alle 3 percelen een grote mate van privacy gewaarborgd.

De nieuw te bouwen woning heeft veel te bieden voor diegene die graag woont in een omgeving van rust, ruimte en ontspanning of voor de liefhebber van een verblijf ver van stad, verkeer en mensenmassa's.
De woning is idyllisch gelegen aan vaarwater omzoomd door heggen, bomen en struiken: ideaal ook voor het houden van b.v. paarden, kleinvee of pluimvee en gelegen in een omgeving waar bovenal de sfeer van rust en onthaasten heerst.
De woning zal worden gebouwd door een gerenommeerd bouwbedrijf en wordt casco+ opgeleverd, dat wil zeggen exclusief de keuken en badkamer(s), waardoor u de mogelijkheid heeft om de woning geheel naar eigen smaak in te richten.

Begane grond:
U betreedt het ruime erf vanaf de landweg aan de zijkant waar zich ook de entree tot woning bevindt. Via de voordeur komt u in de hal met toegang tot het toilet. Vanuit de hal komt u in de ruime living, met vide, waarin aansluitingen voor een nieuw te plaatsen (open) keuken reeds aanwezig zijn. De ramen en de openslaande deuren, met toegang tot het terras, bieden een magnifiek uitzicht over de tuin en de landerijen.
Vanuit de living betreedt u de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine, droger en warmtepomp. De indeling kan overigens aangepast worden aan uw wensen.
In het rechterdeel van de woning zijn de ruime badkamer en de werk- slaapkamers gelegen.



Verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de verdieping met de mogelijkheid voor extra slaapkamers en eventueel een 2e badkamer. De verdieping kan naar eigen wens worden ingericht.

Tuin:
De woning is gelegen aan de achterzijde van het ruime perceel (4.960 m2) en is aan de linkerzijde volledig omheind door een natuurlijke singel van bomen en struiken. Het is mogelijk op het perceel eventueel een garage of stal te bouwen. Vanuit de woning kijkt u aan de voorzijde uit over uw eigen tuin/weiland. De tuin biedt veel privacy en kan volledig naar eigen smaak worden ingericht: de paradijselijke ligging van deze woning biedt alles om heerlijk, te wonen, (thuis) te werken en te genieten van de rust en de stilte.

Omgeving:
De bosrijke en uitgestrekte landelijke omgeving in de nabijheid van het Duitse Emsland biedt vele mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
Het in de provincie Groningen gelegen dorp Bellingwolde kent de nodige basisvoorzieningen zoals o.a. scholen, horeca en een supermarkt. De vlakbij gelegen stad Winschoten (op ca. 10 autominuten) biedt een uitgebreid en gevarieerd winkel- en horeca aanbod, een nieuw theater en cultuurcentrum en een ziekenhuis aan de A7.

Wij informeren u tijdens een bezichtiging graag uitgebreid over alle mogelijkheden!

Extra informatie:

• De woning is gas-loos en zal worden voorzien van keramische dakpannen, binnen en buiten stuc- en schilderwerk, hoogwaardige isolatie, HR++ beglazing, installaties voor water, elektra en glasvezel, een warmtepomp en zonnepanelen.
• De woning is levensloopbestendig met slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond.
• De woning wordt casco+ opgeleverd en wordt volgens de nieuwste BENG-norm gebouwd. BENG staat voor bijna energie neutraal gebouw.
• Op de achterste bouwkavel is een vergelijkbare woning in aanbouw. Deze kan op afspraak worden bezichtigd.
• Verwacht energielabel A+++.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Gelegen nabij diverse voorzieningen:
- Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs o.a. in Bellingwolde, Vriescheloo, Winschoten en Stadskanaal
- Supermarkt op fietsafstand in Bellingwolde
- Winkels in Vlagtwedde op ca. 7 autominuten
- Winkelcentrum van Winschoten op ca. 10 autominuten
• Op ca. 10 autominuten van de A7 richting Duitsland en de stad Groningen.