Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Noordwalstraat 15
Noordwalstraat 15 Noordwalstraat 15 Noordwalstraat 15 Noordwalstraat 15

Noordwalstraat 15

Den Oever 1779XV

Verhuurmakelaar

Van Lierop Adviesgroep Wijdenes Spaansweg 55
Breezand 1764GK
  • 0223-521234
  • makelaardij@vanlieropadviesgroep.nl
  • makelaardij.vanlieropadviesgroep.nl
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 123 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 22 januari 2025

Omschrijving

Op zoek naar een energiezuinige eengezins-huurwoning in het gezellige Den Oever?

In de moderne nieuwbouwwijk De Gest, op loopafstand van de sportvelden en binnen korte afstand van een grote supermarkt, kunnen wij 2 nieuwbouwwoningen te huur aanbieden.

Rijwoningen : € 1.250,- per maand

Den Oever ligt centraal voor diverse uitval hoeken. Via de A7 is bijvoorbeeld regio Hoorn-Amsterdam goed te bereiken. Via de Afsluitdijk rijdt u makkelijk naar Leeuwarden en via de N99 bent u binnen 15 minuten in Den Helder. Den Oever heeft verder een groot busstation met directe verbindingen naar bijvoorbeeld middelbare scholen in Schagen, Wieringerwerf of Hoorn en ook naar bijvoorbeeld de grote datacenters bij Middenmeer.

Kenmerken:

!! Geen servicekosten en lage energiekosten!!

Energielabel A+++, vloerverwarming op alle lagen, lucht-water-warmtepomp en zonnepanelen. De zonnepanelen dekken het energieverbruik (onder normale omstandigheden) van de warmtepomp voor de verwarming van de woning. Huishoudelijk gebruik als douchen, wassen, koken, verlichting, elektrische apparaten etcetera zijn voor eigen rekening.

Luxe hoekopgestelde keuken met A-merk inbouwapparatuur (inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast, vaatwasser).

Alle woningen hebben 3 slaapkamers en een zolder met vaste trap (waar een 4e slaapkamer mogelijk is).

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en hangend toilet. Verwarming middels vloerverwarming en extra elektrische radiator.

De hoekwoningen hebben een aangebouwde stenen berging met kanteldeur. Deze bergingen zijn niet geïsoleerd. De buitenunit van de warmtepomp wordt bij de hoekwoningen boven de bergingen geplaatst. Bij de tussenwoningen staat deze in de vrijstaande houten berging achterin de tuin.

De tuin wordt deels bestraat (looppad naar voordeur, terras tegen woning en pad naar berging). Schuttingen worden geplaatst door verhuurder. Verdere tuinaanleg (groen) is voor huurder.

De tussenwoningen hebben een achterom via een steeg.

Huurvoorwaarden:
- Inkomenseis van 4x de maandhuur (mag ook gezamenlijk inkomen zijn)
- Verhuur voor onbepaalde tijd volgens ROZ-model 2024 met een minimum duur van 18 maanden.
- 2 maanden huur als waarborgsom, voorafgaand aan de start van de huurovereenkomst.
- TV/internet-, energie- en watercontract voor rekening huurder.
- Niet-roken. Huisdieren in overleg (geen honden).
- Let op: woningen vallen boven de huurtoeslag-grens.

Bij interesse kunt u zich bij ons melden. U krijgt dan via de mail een inschrijfformulier en het verzoek enkele documenten aan te leveren. Daarna zullen wij de inschrijving beoordelen en screenen via Huurcheck Nederland. Bij positieve uitkomst zal een verhuurgesprek bij ons op kantoor plaatsvinden en daarna zal de huurovereenkomst gemaakt worden.

Bij meerdere interesses op dezelfde woning kan een combinatie van financiële screening en/of gezinssamenstelling en/of sociale/economische binding met de regio doorslaggevend zijn voor de toewijzing. Bij gelijke uitkomst zal de inschrijfdatum (datum retour ontvangen inschrijfformulier) leidend zijn.

Bezichtigen is helaas niet mogelijk, aangezien de woning nog in aanbouw is. Oplevering vindt plaatst nadat de keuken geplaatst is en het straatwerk klaar is. Verwachte oplevering is september/oktober 2025. Start huur vanaf oktober 2025 verwacht.

Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Kenmerken

Overdracht
Prijs € 1.250,- p/m
Status beschikbaar
Aangeboden sinds 22 januari 2025
Aanvaarding in overleg
Bemiddelingskosten Geen
Waarborgsom € 2,500.00
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 120 m²
Woonoppervlakte 123 m²
Externe bergruimte 5 m²
Inhoud 450 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Soort bouw nieuwbouw
Bouwperiode 2011-
In aanbouw Ja
Soort dak zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, glasvezel kabel
Bergruimte
Soort vrijstaand hout
Voorzieningen voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging in woonwijk
Achtertuin 30 m² (550 m diep en 540 m breed)
Ligging achtertuin noord
Energie
Energielabel A+++
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming vloerverwarming geheel, elektrische verwarming, warmtepomp
Warm water centrale voorziening
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding