Agoraweg 103

!! Appartement 2 is het laatst beschikbare appartement binnen dit nieuwbouwcomplex !!

Het appartement bestaat uit een bovengedeelte om te wonen en een benedengedeelte als werkruimte/atelier.
Een beroep aan huis zoals administratiekantoor, schoonheidsspecialist/kapsalon, etc. is toegestaan in de benedenruimte van dit appartement.

APPARTEMENT:
Een ruim appartement van ca 136m2, deels begane grond (ca 46m2) en deels 1e verdieping (ca 90m2) met een eigen terras aan de binnentuin van 24m2 gelegen op het zuiden.
Het appartement heeft 2 slaapkamers (9m2 en 13m2), een ruime woonkamer (37m2), een badkamer met inloopdouche en een toilet. De bovenverdieping grenst met eigen terras aan de binnentuin. Via de binnentuin is het appartement ook bereikbaar.

STUDIO/WERKATELIER (benedenverdieping):
De studio op de begane grond is via een eigen ingang bereikbaar. Naast de voordeur wordt bovendien een Delftse stoep geplaatst.
De studio heeft een ruim werkgedeelte (32m2) en een badkamer met douche en toilet. De boven-en benedenverdieping zijn middels een trap met elkaar verbonden. Het is mogelijk om -na de oplevering- de trap af te sluiten door zowel boven als beneden een deur voor de trap te plaatsen. Zeer efficiënt wanneer de studio verhuurd wordt.

DIT APPAREMENT IS UITERMATE GESCHIKT VOOR DE COMBINATIE WONEN-WERKEN.
De studio op de begane grond biedt met een eigen ingang een perfecte mogelijkheid voor een bedrijf aan huis. Denk aan een administratiekantoor, schoonheidsspecialist/kapsalon, adviesbureau, etc. Dus boven wonen (aan gemeenschappelijke tuin) en beneden werkruimte.

Een andere mogelijkheid is om de studio te verhuren. Na oplevering is het ook mogelijk om zowel beneden als boven een deur voor de trap ter plaatsen. Zo kan er iemand boven wonen EN beneden wonen.

DUURZAAM:
Het appartement wordt duurzaam gebouwd; dit houdt onder andere in dat het appartement gasloos is, vloerverwarming én vloerverkoeling heeft (door de warmtepomp), triple glas in de ramen heeft en een gebalanceerd ventilatiesysteem kent met warmteterugwinning (WTW). Daarnaast wordt het hoogste dak voorzien van zonnepanelen.
Doordat het appartement zo duurzaam wordt gebouwd, zult u weinig last hebben van de enorme stijging van de gasprijs en onverwacht hoge energierekeningen. Het netto verbruik van een appartement wordt geschat op circa 29kWh/m2 per jaar. Een kWh kost momenteel 0,36 eurocent (prijspeil februari 2024).

OMGEVING:
Wanneer je in Binnenhof woont, woon je naast het theater en de bioscoop. NS-station, winkels en restaurants zijn letterlijk om de hoek!
En het treinstation is op ca. 5 minuten loopafstand.

Zin in wat rust, maar toch "onder de mensen"? Geniet dan van een boek, een kopje koffie of een fijn gesprek op het Binnenhof; de gezamenlijke tuin voor alle bewoners van het appartementencomplex. Hier zit je beschut tussen de gebouwen met een perfecte zonligging of heerlijk in de schaduw onder één van de bomen.

PARKEERGARAGE
Onder het appartementencomplex zijn 38 overdekte parkeerplaatsen aanwezig (alleen voor bewoners toegankelijk). Een eigen parkeerplaats kost € 9.500,00. Het is ook mogelijk om een parkeervergunning aan te schaffen voor de centrumzone. Een jaarabonnement kost € 55,00 (2024).

Bijzonderheden:
· Mogelijkheid voor bedrijf aan huis
· Mogelijkheid tot verhuren van beneden en-of bovenverdieping
· Appartementen met minimaal A+++ energielabel
· Boven-en benedenverdieping gescheiden
· Ruime woonkamer
· Grote buitenruimtes gelegen aan een groen hof
· Parkeren auto’s en fietsen in parkeergarage onder het gebouw
· Veel groen en zon in een stedelijke context
· 550m naar NS station (ca 5 min. Loopafstand)
· Met de trein met 39 minuten op Amsterdam Centraal; ca 1 uur op Utrecht Centraal
· Met de auto binnen 40 minuten in Amsterdam en binnen 50 minuten in Utrecht
· Er wordt volop gebouwd: verwachte oplevering Q4 2024

Via woonstraks.nl/prijslijst-binnenhof/ kunt u alle informatie terugvinden.