Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Kanaalstraat
Kanaalstraat

Kanaalstraat

Roden 9301LT

Verkoopmakelaar

Thuis Nieuwbouwmakelaars B.V. Peizerweg 74
Groningen 9727AK
  • 050-2104242
  • info@uw-thuis.nl
  • www.uw-thuis.nl
Type woning Herenhuis
Woonoppervlakte 181 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 23 november 2023

Omschrijving

Gezinswoning XXL
Bouwnummers 14, 15, 16, 28, 29, 30 en 31

Zeven van de gezinswoningen aan de Kanaalstraat bestaan uit maar liefst vier woonlagen! Dit woningtype is ongekend ruim en verrassend origineel ingedeeld. De begane grond is in de basis ingericht met een tuingerichte woonkeuken. Eventueel kan je de leefkeuken vergroten door de werkkamer bij de keuken te betrekken. De riante living vind je op de eerste verdieping en verder beschik je over een heel aantal slaapkamers. Kortom, een ideale villa voor bijvoorbeeld grote (samengestelde) gezinnen. Dankzij het platte dak ervaar je ook op de bovenste verdieping dat heerlijk ruimtelijke woongevoel.

De Boterlinie ligt in een typisch Drents landschap met grote bomen, bloemen, natuurlijke kruiden en een beekdal. Vanaf de Kanaalstraat kijk je uit op de hof achter de woningen. Wandelpaden rijgen de verschillende groene zones, ontmoetings- en speelplekken in het plan aan elkaar en er is een centrale plek waar bewoners kunnen samenkomen en activiteiten kunnen organiseren.

Buurt met toekomst
Het motto voor deze nieuwe buurt is radicaal groen. Natuur en water krijgen alle ruimte. Er komen vogelnest- en vleermuizenkasten in de gevels, pergola’s met klimplanten en zo min mogelijk verharding. Ook voor de woningen is groen een leidraad. Ze zijn gasloos en energiezuinig dankzij zonnepanelen. Hier woon je dus heel milieubewust!

Parkeren
Parkeren gebeurt centraal en uit het zicht. Bij elke woning hoort één groene parkeerplaats die vlak bij huis
ligt. Deze is half-verhard zodat het regenwater goed wegloopt. De meeste stadsvilla’s hebben grenzend aan hun parkeerplaats onder de pergola, ruimte voor een tweede parkeerplaats.

7 Gezinswoningen XXL
- Wonen aan de Kanaalstraat
- Uitzicht over de tuin en omgeving vanuit de woonkamer
- 4 woonlagen
- Gebruiksoppervlakte ca. 181 m2
- Aantal slaapkamers 3 tot 5
- Mogelijkheid om de woning naar wens aan te passen

Kenmerken

Overdracht
Koopsom € 565.000,- v.o.n.
Status beschikbaar
Aangeboden sinds 23 november 2023
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 130 m²
Woonoppervlakte 181 m²
Inhoud 545 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis herenhuis
Type woonhuis tussenwoning
Soort bouw nieuwbouw
Bouwjaar 2024
Bouwperiode 2011-
Soort dak plat dak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 4
Voorzieningen mechanische ventilatie, zonnecollectoren
Buitenruimte
Ligging aan rustige weg, in centrum
Ligging achtertuin zuidwest
Energie
Isolatie volledig geïsoleerd
Verwarming vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie, aardwarmte
C.V.-ketel c.v.-ketel (combiketel)

Afbeeldingen

Afbeelding