Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Buitenom
Buitenom

Buitenom

Rutten 8313AH

Verkoopmakelaar

Sloterwijk & Heinen Makelaars Ecu 2
Emmeloord 8305BA
  • 0527-610260
  • info@shmakelaars.nl
  • www.shmakelaars.nl
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 117 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 2 april 2024

Omschrijving

6 Twee onder een kap woningen met berging.
De twee-onder-een-kapwoningen met aangebouwde berging hebben een beukmaat van 5,80 meter en een gebruiksoppervlakte van circa 117 m² en een inhoud van circa 446 m³. Deze woningen hebben de mogelijkheid voor een kantoor aan huis, hobbyruimte of zelfs een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast kan er nog gekozen worden voor een alternatieve indeling.

Voor alle voorzieningen zijn Lemmer (ca. 7 minuten afstand) en Emmeloord (ca. 15 minuten) dichtbij gelegen.

De twee-onder-een-kap woningen hebben diverse levensloopbestendige opties (prijs vanaf € 415.000) zoals:
- slaap- en badkamer op de begane grond met berging (totaal ca. 30 m2) en een volwaardige 1e verdieping met 3 slaapkamers en badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping.
- slaap- en badkamer op de begane grond met berging (totaal ca. 30 m2) en op de 1e verdieping: 2 slaapkamers en een toilet en een vlizotrap naar de 2e verdieping.

Deze woning is inclusief:
• Tuindeur met grote raampartijen aan de achterzijde;
• Ruime complete badkamer (kan naar eigen wens worden aangepast);
• Toiletruimte met toilet en fontein;
• Busch Jaeger inbouw wandcontactdozen;
• Hardhouten buitenkozijnen met draai- kiepramen;
• Ruime aangebouwde berging;
• Zonnepanelen;
• Keramische dakpannen;
• Grondwarmtepomp met passieve koeling;
• Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
• Zoneregelaars in alle verblijfsruimtes en badkamer voor individueel aansturen van de warmte/koelvraag;
• Zinken hemelwaterafvoeren.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, meterkast, toiletruimte, straatgerichte woonkamer, trapopgang en trapkast. Tuingerichte keuken met tuindeur en raampartij. Aan de zijkant een berging van ca. 4,10 x 2,40 meter, (binnenwerks). Bij deze woningen kan er bijv. gekozen worden voor een kantoor aan huis, een hobbyruimte of zelfs een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee is dit type ook geschikt voor levensloopbestendig wonen. Bij deze type woning kan er ook gekozen worden voor een alternatieve indeling.

Eerste verdieping
Overloop, 3 riante slaapkamers en badkamer met wastafel, toilet en doucheruimte.

Tweede verdieping
Vaste trap naar zolderruimte met mogelijkheid tot extra slaapkamers of werk/hobbykamer

Wat is een water-water warmtepomp?
Een water-water warmtepomp is een milieuvriendelijk verwarmings- en koelsysteem dat gebruikmaakt van de natuurlijke energie uit grondwater om warmte te leveren aan uw huis. Het systeem haalt warmte uit het grondwater via een gesloten buizensysteem en gebruikt deze warmte om uw woning te verwarmen in de winter. In de zomer kan het systeem ook worden omgekeerd om uw huis te koelen door warmte uit uw woning te halen en af te voeren naar het grondwater.
Hoe werkt het?
De water-water warmtepomp werkt volgens het principe van warmte-uitwisseling met grondwater. Een netwerk van buizen, gevuld met een koelvloeistof, wordt in de grond geïnstalleerd. Deze buizen absorberen de warmte uit het grondwater en voeren deze warmte naar de warmtepomp binnen uw huis. Daar wordt de warmte gebruikt om water te verwarmen dat vervolgens door uw verwarmingssysteem circuleert. In de zomer wordt het proces omgekeerd om uw huis te koelen.
Voordelen van een water-water warmtepomp:
• Duurzaamheid: Een water-water warmtepomp maakt gebruik van hernieuwbare energiebronnen, waardoor het een milieuvriendelijke keuze is. Het vermindert de CO2-uitstoot en draagt bij aan een schonere planeet.
• Energie-efficiëntie: Door gebruik te maken van natuurlijke warmtebronnen is een water-water warmtepomp zeer energiezuinig. Hierdoor kunt u aanzienlijk besparen op uw energierekening op de lange termijn.
• Comfort: Een water-water warmtepomp zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele verwarming en koeling van uw huis, ongeacht het seizoen. Het biedt een constante en aangename binnentemperatuur, waardoor u het hele jaar door comfortabel kunt wonen.
• Lange levensduur: Water-water warmtepompen hebben over het algemeen een lange levensduur en vereisen weinig onderhoud. Ze zijn betrouwbaar en kunnen vele jaren meegaan met de juiste zorg en onderhoud.

Waarom kiezen voor een water-water warmtepomp?
Door te kiezen voor een water-water warmtepomp investeert u in de toekomst van uw huis en het milieu. U verlaagt uw energierekening, verhoogt het comfort van uw huis en draagt bij aan een duurzamere wereld voor de toekomstige generaties.
Voordelen:
- Contante brontemperatuur
- Hoge rendementen
- Geen buitenunit
- Passie “gratis” koelen mogelijk
- Lange levensduur omdat er geen actieve onderdelen zijn

Rutten
Rutten is een gemoedelijk dorp met zo’n 1700 inwoners. Er zijn veel (sport)verenigingen en het dorp heeft een rijk sociaal leven. Het dorp heeft een bijzondere vormgeving. De kleine dorpskern is verdeeld in vier kwadranten, naar ontwerp van Prof. Ir. W. Bruin. De woonkern wordt omzoomd door een boswal en tussen de bebouwing bevinden zich diverse groenstroken. Rutten heeft een Multi Functionele Accommodatie (MFA), genaamd Het Klavier, waarin het Kindcentrum, sport en dorpsfunctie zijn gehuisvest. In het centrum ligt een prachtige speeltuin die door het dorp zelf is gerealiseerd. Het buitengebied is voornamelijk agrarisch, met bloembollen, akkerbouw en veeteelt. Het dorp ligt dichtbij de toeristische trekpleister Lemmer, waar het vooral in de zomer goed toeven is aan het strand, in het water of op de gezellige terrassen. Op 5 kilometer afstand ligt het Kuinderbos met wandel- en fietspaden, een mountainbikeroute en ruiterpaden.
Door de gunstige ligging zijn steden als Emmeloord en Lemmer met hun voorzieningen eenvoudig bereikbaar via de autosnelwegen A6 en N50. Joure, Sneek, Heerenveen, Leeuwarden, Groningen, Lelystad, Almere, Amsterdam en Zwolle, evenals Schiphol, zijn binnen handbereik.

Kenmerken

Overdracht
Prijs € 379.950,- v.o.n.
Status verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds 2 april 2024
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 328 m²
Woonoppervlakte 117 m²
Inhoud 446 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw nieuwbouw
Bouwjaar 2024
Bouwperiode 2011-
Indeling
Badkamervoorzieningen toilet, douche, wastafel
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 2
Voorzieningen zonnecollectoren
Energie
Energielabel A+++
Verwarming vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp

Afbeeldingen

Afbeelding