Woning te koop: Kerkebogerd 3999NL Tull en 't Waal

Kerkebogerd

Tull en 't Waal 3999NL

Verkoopmakelaar

Wijngaarde Makelaars Van Heuven Goedhartlaan 13D
Amstelveen 1181LE

020-2992605
info@wijngaardemakelaars.nl
www.wijngaardemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 155 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 november 2024

Omschrijving

Wonen in het hart van de Randstad met rust, ruimte en historie

Ontsnap aan de drukte van de Randstad en ontdek het rustige, schilderachtige Tull en ’t Waal, gelegen tussen Houten, Nieuwegein en Vianen. Aan de zuidkant van dit lieflijke dorp stroomt de Lek door het groene landschap, terwijl de A27 uitstekende verbindingen biedt naar de A2 en A12. Hier, naast de historische Hervormde Kerk uit 1778, krijgt u de zeldzame kans om eigenaar te worden van een duurzame, royale twee-onder-een-kapwoning met moderne voorzieningen en een energiezuinige opzet (A+++). Slechts twee woningen zijn beschikbaar, elk op ruime percelen van respectievelijk 407 en 432 m², met een gunstige zonligging en prachtig uitzicht op de kerk.
________________________________________

Highlights van het project:

• Locatie: Rustig dorp op slechts 10 minuten van Utrecht, Nieuwegein en Houten
• Duurzaam wonen: A+++ energielabel, voorzien van 4 zonnepanelen, lucht-/water warmtepomp en HR++ glas
• Ruime percelen: Twee woningen met royale tuinen van 407 en 432 m²
• Ruime woning: Twee woningen van 155 m2 woonoppervlakte.
• Ontwerp en afwerking: Hoogwaardige materialen, traditioneel metselwerk en moderne isolatie
• Bouwgarant Nieuwbouwgarantie: Extra zekerheid

________________________________________

Belangrijkste punten:
• Heerlijk wonen: Nabij water (de Lek) en recreatie
• Gevelafwerking: Traditioneel metselwerk in twee kleuren waalformaat handvormsteen, aanbouw afgewerkt met houten rabatdelen
• Energiebesparende voorzieningen: Lucht-/water warmtepomp, 200 liter boiler, vloerverwarming op beide verdiepingen
• Parkeren: Royale oprit met parkeerruimte voor minimaal twee auto’s per woning
• Groene omgeving: Dicht bij de Lek, wandel- en fietsmogelijkheden, en een basisschool op 2 minuten loopafstand

________________________________________

Het bouwplan
Bij het ontwerpen van deze woningen is goed gekeken naar de omringende bebouwing en de historische sfeer van Tull en ’t Waal. Architectenbureau Huub van der Zee uit Houten heeft een ontwerp gerealiseerd dat zich perfect voegt in de omgeving, met gebruik van traditioneel metselwerk in twee kleuren waalformaat handvormsteen. De gevels van de aanbouw, waar de entree en berging zich bevinden, worden afgewerkt met houten rabatdelen voor een warme en authentieke uitstraling.

Elke woning is voorzien van energiebesparende voorzieningen, zoals 4 zonnepanelen van 450 Wp, hardhouten kozijnen met HR++ glas, en een lucht-/water warmtepomp met een 200 liter boiler. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. De woningen worden gebouwd onder de Bouwgarant Nieuwbouwgarantie, wat extra zekerheid biedt over de kwaliteit en duurzaamheid van de bouw.

________________________________________

Wonen in Tull en ’t Waal

Tull en ’t Waal, een dorp met ongeveer 770 inwoners, maakt sinds 1962 deel uit van de gemeente Houten. Dit is de perfecte locatie voor wie op zoek is naar rust, maar toch in de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen wil wonen. Utrecht, Houten en Nieuwegein zijn slechts 10 minuten rijden. Voor gezinnen is de basisschool, op slechts 2 minuten lopen, een groot pluspunt. Aan de zuidkant van het dorp, bij de rivier de Lek, is een boothelling en zijn er uitstekende mogelijkheden om te wandelen en fietsen.

Rond de Kerkebogerd is in de afgelopen jaren veel verbeterd. Er zijn bijna 40 nieuwe woningen gebouwd, en het openbare gebied, inclusief groenvoorzieningen, is opgeknapt. De Kerkebogerd is een straat zonder doorgaand verkeer, wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving.

________________________________________

Globale indeling

Begane grond:
In de aanbouw bevindt zich de royale entree van deze duurzame woning. Deze ruimte staat in verbinding met een (fietsen)berging van circa 6.1 m², die ook van buitenaf bereikbaar is. Naast de toegang tot de berging is de toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De gebruikte materialen zijn van Geberit (sanitair) en Grohe (kranen).

De woonkamer en woonkeuken van circa 57.9 m² vormen een fantastische leefruimte met een erker aan de voorzijde en een grote pui met openslaande deuren aan de achterzijde. In de woonkeuken, waar een grote eettafel kan staan, worden de benodigde aansluitingen voor uw droomkeuken gerealiseerd. Aan de achterzijde is de lichte woonkamer, die geheel als zitkamer ingericht kan worden. De grote pui zorgt niet alleen voor fraai uitzicht naar de tuin en omgeving, maar ook voor veel lichtinval en een directe toegang tot het door de koper aan te leggen terras.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12.7 m² groot, en de kamers aan de achterzijde zijn circa 14.9 en 13 m². Grote dakramen in de dakkapellen zorgen voor goede lichtinval, en de vloerverwarming zorgt ervoor dat er geen hinderlijke radiatoren aanwezig zijn.

De badkamer wordt, net als de toiletruimte op beide verdiepingen, geheel gebruiksklaar opgeleverd. Met een oppervlakte van circa 8.3 m² is de badkamer goed in te delen met een ligbad, inloopdouche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Een vlizo trap (vaste trap mogelijk als optie) geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een ruimte van circa 20.6 m² een veelzijdige invulling mogelijk maakt. Er worden twee dakramen geplaatst, en tegen de lange muur bevindt zich de opstelling van de warmtepomp, boiler en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

________________________________________

Oprit en tuin

Beide woningen krijgen een royale oprit aan de kant van de Kerkebogerd, met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s. De woningen worden aan drie kanten omringd door een aan te leggen tuin, waarbij de achtertuin op het zuidoosten gesitueerd is. De tuin van de rechterwoning grenst aan de tuin van de kerk, met een lage haag en een poortje. Kies je voor de linkerwoning, dan grenst de achtertuin aan een sloot en een aantal prachtige hoge bomen, wat zorgt voor extra privacy en een prachtige groene omgeving.

________________________________________

Neem vandaag nog contact met ons op om meer te weten te komen over deze unieke woningen en ervaar zelf de combinatie van rust, ruimte en moderne luxe in het hart van Tull en ’t Waal.