Woning te koop: Scheidingslaan 5 9699TH Vriescheloo

Scheidingslaan 5

Vriescheloo 9699TH

Verkoopmakelaar

iQ Makelaars Oost-Groningen Venne 112
Winschoten 9671EW

0597-726866
oost-groningen@iqmakelaars.nl
www.iqmakelaarsoost-groningen.nl

Type woning Landhuis

Woonoppervlakte 277 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 september 2024

Omschrijving

Stelt u zich voor: wakker worden in een prachtig landhuis, volledig solitair in het landschap gelegen en omringd door vergezichten, groen en rust, met een schitterend uitzicht over de uitgestrekte natuur van het eeuwenoude bos- en veenrijke gebied ‘Westerwolde’.

Dit is uw kans om te wonen op een schitterende plek in het pittoreske Vriescheloo, een van de meest bosrijke gebieden van Nederland!

Het exclusieve landhuis dat op deze kavel wordt gebouwd, straalt een tijdloze elegantie uit.
Het ontwerp is zowel verfijnd als functioneel, met bijzondere aandacht voor de details die het huis een warme, uitnodigende sfeer geven. Traditionele gebikte bakstenen worden zorgvuldig toegepast om een authentieke, klassieke uitstraling te waarborgen en het dak wordt voorzien van karaktervolle dakpannen die perfect harmoniëren met de natuurlijke omgeving. Of u nu binnen of buiten bent, het landhuis biedt een perfecte balans tussen landelijke charme en hedendaags wooncomfort. Door zijn bouwstijl en het materiaalgebruik zou dit charmante landhuis niet misstaan in het Franse Bretagne of de Belgische Kempen.

Het perceel (2.131 m²) biedt volop ruimte en privacy. Er bestaat zelfs een mogelijkheid om het perceel uit te breiden door de naastgelegen percelen aan te kopen. Dan ontstaat er een geheel van bijna 10.000 m²! Dat biedt ruimschoots mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van paarden.

Hier geniet u van absolute rust en ruimte midden in de natuur, terwijl u tegelijkertijd kunt profiteren van de luxe en het comfort van een woning die volledig op maat voor u wordt afgewerkt.
De vergunningen zijn rond en de bouw start eind september, de oplevering staat gepland voor eind mei 2025.
Gedurende de bouw is er volop ruimte om de afwerking naar eigen smaak te bepalen. Van vloeren tot de kleur van de keuken: hier krijgt u de kans om uw droomwoning tot in de kleinste details vorm te geven.

Vanuit uw landhuis kunt u eindeloos genieten van de schoonheid van de omringende natuur. Op loopafstand bevindt zich een prachtig meer: een perfecte plek om in de zomer ongestoord te zwemmen of heerlijk te ontspannen aan de waterkant.

Binnen 10 autominuten bent u in het bruisende dorp Vlagtwedde, waar u terecht kunt voor supermarkten, winkels en gezellige eetgelegenheden. Ook het charmante dorp Bellingwolde, met zijn rijke historie en karaktervolle dorpskern, ligt op korte afstand. Voor uitgebreider winkelen, theaterbezoek of toegang tot een treinstation bent u in slechts 15 autominuten in Winschoten, wat ervoor zorgt dat u dicht bij alle voorzieningen bent, zonder in te leveren op de rust en privacy die deze locatie u biedt. De stad Groningen bevindt zich op ca. 35 autominuten en de grens met Duitsland op ca. 10 autominuten.

Extra informatie
Vriescheloo is gelegen in de gemeente Westerwolde, de groenste gemeente van Nederland!
Westerwolde heeft in 2014 het internationale keurmerk Cittaslow ontvangen. Dit is een keurmerk voor kleine gemeenten die samen met inwoners en organisaties samenwerken aan een omgeving waar het prettig wonen, werken en leven is. Cittaslow gemeenten scoren zeer goed op het gebied van leefomgeving, landschap, lokaal ondernemerschap en streekproducten, gastvrijheid, duurzaamheid en milieu, maatschappelijke betrokkenheid ‘noaberschap’, cultuurhistorie en behoud van identiteit.

Begane grond:
Vanaf de landweg rijdt u tussen 2 oude eikenbomen door de voorplaats van het landhuis op.
Door de massief houten en gebogen voordeuren betreedt u de imposante entree met vide, hier bevindt zich, naast de statige trap naar de 1e verdieping, ook de technische ruimte, de garderobe en het gastentoilet.
Vanuit de entree heeft u toegang tot de zeer ruime living met rondom zicht op de tuin en het achtergelegen bos. Middels openslaande deuren komt u op de veranda aan de achterzijde van het landhuis. De veranda biedt mogelijkheden voor een buitenkeuken en is met recht een verlengstuk van het wonen en buitenleven.
In de living zijn het kook gedeelte en het woongedeelte op een natuurlijke wijze van elkaar gescheiden. Vanuit de living heeft u toegang tot de master-bedroom met uw eigen badkamer, walk in closet, voorzien van kwalitatief hoogstaand sanitair, o.a. een inloopdouche, dubbele wastafels en een 2e toilet.

1e verdieping:
De 1e verdieping is zeer ruim opgezet en heeft hetzelfde ruime woonoppervlak als de begane grond.
Hier treft u 3 ruime slaapkamers en een volledig ingerichte 2e badkamer met o.a. een inloopdouche, dubbele wastafels en een 3e toilet. Ook hier is nog volop inspraak mogelijk over de stijl en inrichting.

2e verdieping:
De 2e verdieping wordt ingericht als vliering/bergzolder. Het is eventueel ook mogelijk hier extra werk- slaapkamers te realiseren. Wij informeren u graag over de voorwaarden en mogelijkheden.

Tuin:
De tuin biedt volop privacy en wordt aan de achterzijde volledig omsloten door een bosrand.
De tuin kunt u volledig naar eigen smaak inrichten en eventueel rondom afsluiten. Aangezien u op deze prachtige plek geen buren heeft kunt u de tuin ook vloeiend laten opgaan in het omliggende landschap.

Kortom:
Dit is werkelijk een unieke kans om te investeren in een levensstijl waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Een kavel met de mogelijkheid tot het bouwen van een landhuis van deze omvang en schoonheid komt zelden op de markt. Grijp deze unieke mogelijkheid en creëer uw eigen paradijs in de bos- en natuurrijke omgeving van Westerwolde.

Bel ons vandaag nog voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Wie weet is dit de plek waar uw droom werkelijkheid wordt.

Extra informatie:

• Het betreft hier een werkelijke unieke plek die u met eigen ogen zou moeten aanschouwen.
• Het landhuis wordt zeer energiezuinig en volledig gas-loos gebouwd en zal worden voorzien van authentieke bourgondische roodbruine tegelpannen, hoogwaardige isolatie zoals o.a. HR +++ triple glas, een warmtepomp en zonnepanelen.
• Het landhuis is levensloopbestendig met een slaap- en badkamer op de begane grond.
• Het landhuis wordt instapklaar opgeleverd en wordt volgens de nieuwste BENG richtlijnen gebouwd. BENG staat voor bijna energie neutraal gebouw.
• Op het perceel kan een ruime schuur en/of garage worden bijgebouwd.
• Verwacht energielabel A+++.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.