Toldijk 22

WONEN OP LANDGOED DE KLEINE BEER IN WESTENDORP.
3 VRIJSTAANDE LANDGOEDWONINGEN.
Met trots mogen wij u aanbieden deze nieuw te bouwen vrijstaande landgoed woning. Sinds kort is de bestemming van het landgoed onherroepelijk en is de omgevingsvergunning afgegeven voor bouw van deze woning. Dus er kan eventueel op korte termijn gestart worden met de bouw van de woning!

LANDGOED WONING KAVEL 3
Toldijk 22 Westendorp
Vrijstaande landgoedwoning. De woning is ingedeeld met een slaapkamer, badkamer en bijkeuken op de begane grond. De verdieping telt 4 slaapkamers en een tweede badkamer. Zeer royaal perceel.

Totaal perceel ca. 3100 m2, inhoud woning ca. 837 m3, woonoppervlak ca. 223 m2.
Indeling: entree, trapopgang, toilet, royale living met halfopen keuken (totaal ca. 70 m2), via de woonkamer toegang tot veranda. Slaapkamer en ruimte voor de ensuite badkamer. Bijkeuken.
Verdieping: overloop met inbouwkast, 4 slaapkamers en ruimte voor de tweede badkamer. Luik naar bergzolder.

Er is een mogelijkheid voor bouw van een bijgebouw van ca. 150 m2.
De omgevingsvergunning is reeds afgegeven voor deze woning en er kan eventueel op korte termijn gestart worden met de bouw van de woning. U kunt de woning intern nog aan uw wensen aanpassen.
Prijsindicatie € 995.000,- v.o.n.

Ligging midden in de natuur en goede ontsluiting en bereikbaarheid.
Gelegen in het buitengebied van Westendorp vlakbij het dorp Varsseveld (Gelderland) en zeer nabij de Duitse grens. Varsseveld is goed per trein bereikbaar en via de A18 ben je in 10 autominuten in de stad Doetinchem en via A12 dan nog circa 20 autominuten naar Arnhem. De middelgrote Duitse plaats Bocholt met een groot winkelaanbod is binnen 20 autominuten bereikbaar.

Landgoed Grote en Kleine Beer
Het totale project bestaat uit twee landgoederen Grote en Kleine Beer. Twee clusters van 3 woningen op een totale grootte van 10 hectare omringd door een fraai natuurgebied en aanliggend het landgoed Hoenderbos.
Het gehele landgoed van de beide clusters bestaat uit nieuw aan te leggen bos, struweel, vochtig en bloemrijk grasland voor amfibieën, vogels, vlinders en vleermuizen. Het is op zich al omringd door bomen langs de prachtige Beukendijk, bos, mantels en struwelen houtwallen en deels begrensd door de "Kersendijk" en de "Toldijk". Deze laatste lommerrijke laan is ook slechts met auto enkel voor aanwonenden toegankelijk.
U kunt ter plekke het totale project al goed zien en de ligging en vorm van de twee woonclusters.

Bouw van de woning door bouwbedrijf Gert Jansen te Ulft.
Dit gerenommeerde bouwbedrijf heeft haar sporen in nieuwbouw ruimschoots verdiend, zij gaan zorg dragen voor de bouw van de woningen.

Aanleg natuurgebied.
Het resterende natuurgebied wordt (verder) verzorgd en aangelegd door de huidige eigenaar wie alsdan ook eigenaar van het natuurgebied blijft. U "koopt" dus als het ware circa 9 hectare natuurgebied erbij, kunt genieten van de natuur en heeft niet het onderhoud daarvan en ook niet de kosten.

Heeft u interesse?
U kunt onder de knop download brochure de tekeningen van de woning downloaden.
Zijn er vragen? Neem gerust contact met ons op.

Wilt u meer informatie na het zien van de tekeningen? Dan plannen wij graag een gesprek met u bij ons op kantoor. Ter voorbereiding op een gesprek bij ons op kantoor vragen wij u wel vooraf uw financiële mogelijkheden in kaart te brengen.