Amstelstroom 71

Te koop een energie zuinige nieuwbouw hoekwoning op 197m2 eigen grond in de gewilde unieke “STROMENBUURT”, gelegen aan de rand van het prachtige uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Bentwoud.

Deze 6 kamer hoekwoning met 5 slaapkamers is volgens de laatste eisen van duurzaamheid gebouwd, energielabel A+++. De woning is voorzien van een warmtepomp en 2 boilers van 180L en 120L welk beiden eigendom is, deze zorgt in de winter voor heerlijke verwarming en in de zomer voor een heerlijk koel huis. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De woning is volledig gasvrij en voorzien van een zogenaamde Warmte Terug Win (WTW) installatie. De woning is voorzien van een moderne keuken met kookeiland en voorzien van SIEMENS apparatuur en bar. De zolderverdieping is ingericht als werkruimte of slaapgedeelte met een kitchenette, kleine badkamer met toilet en wastafel.

Aan de zijkant van de woning parkeert u op eigen grond, de fundering voor een eventuele garage c.q. carport is reeds voorbereid. De grote zonnige tuin (zuid-west) houten berging, is toegankelijk vanuit de woonkamer via de dubbele openslaande deuren. De tuin heeft ook een achterom naar de brandgang en is voorzien van sfeervolle verlichting, elektra en water.

Deze prachtige hoekwoning ligt centraal tussen Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht en is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Het gezellige stadscentrum Oosterheem of het grote stadshart is om de hoek, dankzij de snelle en gemakkelijke Rand Stadsrail verbinding bent u in een mum van tijd in het centrum van Den Haag.


Indeling
Begane grond
De voordeur is aan de zijkant van de woning. Via deze deur komt u in de ruime hal van de woning. In de hal bevindt zich het toilet, de meterkast, garderoberuimte, opstelplaats voor een 180L boiler en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal komt u in de ruime U-vormige woonkamer annex keuken. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime lounge hoek via de dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkeuken met een gezellig kookeiland met bar. De keuken is voorzien van alle denkbare SIEMENS apparatuur, waaronder een Quoker kokend waterkraan. Tussen de keuken en de loungehoek is er nog ruimte voor een gezellige eethoek met ruimte voor minimaal 8 personen.

Eerste verdieping.
Via de trap in de hal komt u op de L- vormige overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een grote / ruime badkamer. De master bedroom ligt aan de straatzijde van de woning en is voorzien van een grote inloopkast. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de tuinzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel met een spiegel en verlichting.

Tweede verdieping.
Via de vaste trap komt u op de zolderverdieping van de woning. Op de zolderverdieping zijn twee slaapkamers, een toiletruimte met wastafel, en een kitchenette. In een van de slaapkamers is een mogelijkheid om een infrarood sauna te plaatsen, de benodigde energie voorzieningen is reeds aangebracht. Door de aanpassingen aan deze verdieping, is er een ideale plek gerealiseerd waar u eventueel heerlijk kunt werken, maar ook uw gasten kan onderbrengen zonder dat zij van uw privé ruimten gebruik hoeven te maken. Of ideaal voor kinderen die zelfstandig thuis willen wonen, zolang ze zelf nog geen woning hebben.


Bijzonderheden
• Bouwjaar 2023/2024 afgeleverd medio oktober 2023.
• 10 jaar GIW garantie.
• Energielabel A+++
• Volledige garantie op alle SIEMENS apparatuur.
• Perceeloppervlakte 197m2
• Woonoppervlakte 147m2
• Bodem warmtepomp.
• WTW installatie.
• Aan woonerf zeer kindvriendelijk
• Parkeren voor 2 à 3 auto,s op eigen grond
• Keuken met kookeiland en 4-persoons bar.
• Badkamer met ligbad en inloopdouche.
• Warmwatervoorziening via boilers ( eigendom ) van 180L en 120L