Het risico van overbieden dat kopers vaak vergeten

In deze overspannen woningmarkt zijn potentiële kopers vaak bereid tot overbieden, want de concurrentie is hevig. Maar hier zit wel een risico aan vast waar je goed rekening mee dient te houden tijdens jouw huizenjacht!

Woningwaarde
In 2025 kun jij als consument en kandidaat-koper tot 100 procent van de marktwaarde van een woning lenen. Dit noemen we ook wel de 'Loan to Value'. Een taxateur bepaalt de marktwaarde van jouw huis, onder meer door te kijken naar andere, soortgelijke woningen in de omgeving (referentiepanden) en vele andere aspecten.

Dit zal hij/zij allemaal uitgebreid toelichten in een taxatierapport. Is de woning volgens de taxateur 400.000 euro waard? Dan is dat het maximale bedrag wat de geldverstrekker jou mag lenen.   

Risico van overbieden
In de huidige woningmarkt is er meer vraag dan aanbod en dus ligt overbieden op de loer. Stel: jouw felbegeerde paleis staat te koop voor 400.000 euro en jij biedt 450.000 euro om de concurrentie te slim af te zijn. Als de taxateur vervolgens uitkomt op een marktwaarde van 390.000 euro, dan zul je dus nog 60.000 euro uit eigen middelen moeten betalen. Bepaal vooraf met de aankoopmakelaar en hypotheekadviseur dus goed wat jouw financiële mogelijkheden zijn en wat een goede strategie is.

Zodoende kom je niet voor verrassingen te staan. Nogal belangrijk, want naast de eigen inleg heb je nog te maken met kosten voor de notaris, taxatie, de makelaar, overdrachtsbelasting en wellicht een bouwkundige keuring. Je wilt natuurlijk niet te snel door je geld heen zijn!

Timing van taxatie
Is jouw bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Sommigen gaan pas daarna over tot het laten doen van een taxatie, maar verstandiger is het om dit voor het biedingsproces te regelen. Je staat dan sterker in de onderhandelingen en weet financieel gezien waar je aan toe bent.

Advies nodig? Schakel dan één van onze experts in uit jouw omgeving. Start hier jouw zoektocht!