Hoe zit het met mijn huurverhoging in 2025?

En zo is het ineens 2025! Wat jij je als huurder dan natuurlijk afvraagt: hoe zit het met mijn huurverhoging voor dit jaar? In dit artikel zetten we alle belangrijke getallen en percentages voor jou op een rij, zodat je weet waar je aan toe bent.

Sociale huur (tot 900,07 euro)
In 2025 is 900,07 euro het grensbedrag voor sociale huur. Dat geldt voor mensen die dit jaar naar een sociale huurwoning verhuizen, dus de zogeheten aanvangshuren. Indien je al langer huurt, kun je in sommige gevallen meer betalen.

Tot 1 juli 2025 is de maximale huurverhoging hetzelfde als vanaf 1 juli 2024. Die bedraagt meestal maximaal 5,8 procent en voor zelfstandige woningen in sommige gevallen 25 tot 100 euro. De maximale verhoging van 5,8 procent geldt ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen.

Let op: de maximale huurverhoging voor woningen in de sociale huur (van woningcorporaties en van andere verhuurders) is vanaf 1 juli 2025 een stukje lager, namelijk 5 procent. Dit is besloten tijdens de Woontop op 11 december, een bijeenkomst waar het kabinet, corporaties en gemeenten afspraken maakten voor de woningmarkt.

Middenhuur  (900,07-1.184,82 euro)
In de middenhuur ligt de maximale verhoging vanaf 1 januari 2025 op 7,7 procent. De cao-loonontwikkeling is hierin leidend. Verhuurders mogen 1 procent optellen bij dit percentage. Van december 2023 tot december 2024 was de cao-loonontwikkeling 6,7 procent. Daarom is de maximale huurverhoging dit jaar uitgekomen op 7,7 procent.

Dit maximale percentage geldt voor:

- zelfstandige woningen, studio's en appartementen;
- met een huurcontract van 1 juli 2024 of later; en een
- aanvangshuur in 2024: boven 879,66 euro en niet meer dan 1.157,95 euro; of een
- aanvangshuur in 2025: boven 900,07 euro en niet meer dan 1.184,82 euro.

Vrije sector (vanaf 1.184,83 euro)
De (kale) huur is hoger dan 1.184,82 euro. Tenminste, als jij dit jaar naar een huurwoning in de vrije sector verhuist. Ook goed om te weten: in 2025 kun jij maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen. Dit is gebaseerd op de laagste van de cao-loonontwikkeling of de inflatie. 

De maximale verhoging in deze categorie geldt voor zelfstandige woningen, oftewel; eengezinswoningen, studio's en appartementen. Het maximum is ook van toepassing op ligplaatsen van woonboten.

Let op!
Verhuurders mogen alleen aan jou als consument in de vrije sector verhuren als de woning volgens het WWS-puntenstelsel minstens 187 punten waard is. Met ingang van 2025 zijn verhuurders verplicht om een puntentelling te verstrekken als ze een woning aan jou verhuren. Dit geldt ook voor vrijesectorwoningen.

Controleer de puntentelling daarom goed! Als blijkt dat de woning 186 of minder punten heeft, is verhuren in de vrije sector niet toegestaan en moet jouw huurprijs naar beneden. Hoeveel huurverhoging jij in de vrije sector echt gaat betalen? Dat hangt af van het huurcontract.

Als in dat contract een hogere huurverhoging is afgesproken, hoeft de huurder die niet geheel te betalen. De verhuurder mag de aan jou berekende huur niet meer verhogen dan met het maximale percentage voor 2025. Dit geldt ook als jij met de verhuurder een hogere verhoging hebt afgesproken.