Meer duidelijkheid voor jou als huurder over de servicekosten

Goed nieuws voor jou als (toekomstig) huurder! Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting wil dat de regels voor servicekosten duidelijker worden, zodat jij precies weet waar je aan toe bent. Dit moet ervoor zorgen dat er minder zaken bij de Huurcommissie komen te liggen.

Huurcommissie
Uit het jaarverslag van de Huurcommissie blijkt dat er vorig jaar een toename was van het aantal geschillen. In 2023 ging het om ruim 3.800 zaken over servicekosten, 1.500 meer dan in 2022. Een stijging van maar liefst 60 procent. Aan die trend moet een einde komen, zo vinden ze in politiek Den Haag.

Minister Mona Keijzer, minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, wil daarom huurders en verhuurders meer duidelijkheid geven door een stukje wetgeving in het Burgerlijk Wetboek aan te passen. In de hoop dat het aantal geschillen daalt. 'De betere afbakening van servicekosten helpt gemeenten om op het juiste moment in actie te komen en effectief te handhaven', aldus het ministerie. 

Gemeenten handhaven sinds 1 juli 2023 op onterechte of onjuiste servicekosten. Huurders kunnen met vragen of meldingen hierover terecht bij het gemeentelijke meldpunt dat is ingericht in het kader van de Wet goed verhuurderschap.

Servicekosten: wat wel en wat niet?
Servicekosten zijn kosten die bovenop de huurprijs van een woning komen en direct te maken hebben met wonen. Denk aan de schoonmaakkosten die je betaalt voor de gezamenlijke ruimtes in jouw appartementencomplex. Toch zijn er vaak discussies over wat er wel en niet onder valt. Kosten voor het gebruik van een fitnessruimte of zwembad zijn bijvoorbeeld geen servicekosten.

Nieuwe regels
Minister Keijzer heeft de voorgestelde aanpassingen naar de Tweede Kamer gestuurd en die gaan daar in een later stadium een besluit over nemen. Naar verwachting gaan de nieuwe regels in 2025 in. We houden je hier op de hoogte!

Dit zijn de belangrijkste voorgestelde aanpassingen:

- Een limitatieve lijst gaat meer duidelijkheid geven over wat wel en niet als servicekosten in rekening mag worden gebracht. Waar nodig komen er vaste formules of berekeningen voor bepaalde soorten servicekosten.

- In het Burgerlijk Wetboek wordt duidelijker vermeld dat servicekosten daadwerkelijk gemaakte kosten zijn die in verhouding moeten staan tot de geleverde service. Er mag geen winst worden gemaakt via/op de servicekosten.

- Het wordt eenvoudiger om het voorschot voor de servicekosten te laten toetsen. Ook wordt het makkelijker voor jou om met andere huurders samen een uitspraak over servicekosten bij de Huurcommissie te vragen.

Meer weten?
Ga op zoek naar een VBO-deskundige op het gebied van huur in jouw omgeving. Controleer altijd even of hij of zij ingeschreven staat bij een erkend huurregister, bijvoorbeeld van SCVM, want dan ben je van kwaliteit verzekerd.