Minder NHG-kosten voor jou als koper in 2025

Goed nieuws voor jou als consument: de grens waarmee je een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan afsluiten, stijgt vanaf 1 januari 2025 van 435.000 naar 450.000 euro. Daarnaast dalen de eenmalige kosten hiervoor (borgtochtprovisie) van 0,6 naar 0,4 procent én komt er meer leenruimte voor verduurzaming.

Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?
Als koper kies je voor de NHG om bescherming te krijgen tegen financiële risico’s. De NHG komt dan ook pas in beeld wanneer je tijdens de looptijd van jouw hypotheek onverhoopt te maken krijgt met persoonlijke omstandigheden die voor inkomstendaling en betalingsproblemen kunnen zorgen. Denk hierbij aan een echtscheiding, ontslag of arbeidsongeschiktheid.

De NHG fungeert dan als financieel vangnet door een eventuele restschuld bij woningverkoop over te nemen en zoekt naar een passende oplossing.     

Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen is verantwoordelijk voor het beleid en de uitvoering van de NHG. Ruim 40 procent van alle koopwoningen in Nederland maakt gebruik van deze garantie.

Lees hier ons eerder gepubliceerde artikel over de NHG.

Borgtochtprovisie 
Een NHG afsluiten is niet gratis. Het kost je eenmalig een bedrag, namelijk een percentage van jouw totale hypotheekbedrag. Dat percentage daalt per 1 januari 2025 van 0,6 naar 0,4 procent. Voorbeeld: als je nu een huis koopt van 400.000 euro, betaal je 2.400 euro aan provisie. Per volgend jaar is dat in dezelfde situatie 1.600 euro. Scheelt je toch weer mooi 800 euro! 

Extra leenruimte voor verduurzaming
Om verduurzaming te stimuleren, is extra leenruimte beschikbaar. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de NHG-grens in 2025 477.000 euro. Voor woonwagens geldt een andere systematiek. De NHG-grens voor woonwagens wordt in 2025 verhoogd van 166.000 naar 172.000 euro. Inclusief Energie Besparende Voorzieningen stijgt deze naar 182.320 euro. 

Carla Muters, voorzitter Raad van Bestuur NHG: "Ruim 40 procent van alle koopwoningen in Nederland heeft een hypotheek met NHG. Wij zetten ons in om ervoor te zorgen dat groepen consumenten, zoals starters, ZZP’ers en flexwerkers, ook in de toekomst toegang blijven houden tot een hypotheek met NHG. Dankzij de verhoging van de NHG-grens en de verlaging van de provisie komen meer huizenkopers in aanmerking voor de voordelen van NHG, waaronder een veiligere financiële positie en een lagere rente."

De borgtochtprovisie en NHG-grenzen zijn vastgelegd in de Voorwaarden en normen, die NHG uiterlijk 1 november publiceert en per 1 januari 2025 zullen ingaan. 

Meer weten over de NHG?
Vraag het de VBO-makelaar uit jouw buurt!